Podpisałeś umowę u pośrednika (realtora), emocje opadły i zastanawiasz się: co dalej? W stanie New Jersey, w przeciwieństwie do wielu innych stanów, podpis na kontrakcie to dopiero początek. Masz specyficzne okno czasowe, by zabezpieczyć swoje interesy.
Zegar tyka od momentu otrzymania kopii umowy
W New Jersey obowiązuje tzw. 3-day Attorney Review Period. To czas, w którym Twój adwokat może unieważnić kontrakt bez podania przyczyny lub – co dzieje się najczęściej – całkowicie zmienić jego warunki na Twoją korzyść. Jeśli przegapisz ten termin, umowa staje się wiążąca w kształcie, w jakim ją podpisałeś.
Co Twój prawnik powinien zmienić w kontrakcie?
Standardowe formularze od agentów nieruchomości nie zawsze chronią kupującego. Oto co zmieniamy najczęściej:
- Kwestie inspekcji: Zabezpieczamy Twoje prawo do wycofania się, jeśli dom ma ukryte wady strukturalne lub np. zbiornik na olej w ziemi.
- Kwestie finansowania: Co jeśli bank nie przyzna kredytu? Musisz mieć pewność, że odzyskasz swój depozyt.
- Terminy: Agenci chcą szybkiego zamknięcia, my walczymy o czas potrzebny na rzetelne sprawdzenie tytułu własności.
Pamiętaj, zakup domu w okolicach Princeton czy gdziekolwiek w Mercer County to proces prawny, nie tylko handlowy. Sprawdź jak pomagam przy zamykaniu transakcji nieruchomości.
