Sprzedaż domu zaczyna się od rzetelnej wyceny, a kupno – od ustalenia budżetu i rozmowy z bankiem. W obu przypadkach transakcja w Nowym Jorku przechodzi przez podobne etapy: oferta, umowa przygotowana z udziałem adwokatów, inspekcja i zamknięcie. Pośredniczka pomaga przejść przez nie spokojnie i bez nieporozumień.
Dom to dla większości rodzin największa transakcja w życiu. Dlatego przed pierwszym krokiem warto wiedzieć, jak wygląda cały proces, kto w nim uczestniczy i o co pytać. Ten poradnik zbiera pytania, które pośredniczka nieruchomości najczęściej słyszy od osób sprzedających i kupujących domy w Queens, na Brooklynie i Long Island.
Od czego zacząć sprzedaż domu?
Od wyceny. Cena ustalona „na oko” albo na podstawie jednego ogłoszenia z sąsiedniej ulicy to najczęstsze źródło kłopotów: zbyt wysoka odstrasza kupujących i wydłuża sprzedaż, zbyt niska oznacza stratę. Rzetelna wycena bierze pod uwagę niedawne transakcje w okolicy, wielkość i stan domu oraz to, co kupujący dostają za podobną kwotę.
Małgorzata Pieniądz oferuje sprzedającym bezpłatną wycenę domu. Po niej przychodzi czas na przygotowanie nieruchomości do pokazów – drobne naprawy, porządek, dobre zdjęcia – a następnie ogłoszenie, rozmowy z zainteresowanymi i negocjacje warunków.
Jak przygotować się do kupna domu?
Zanim zacznie się oglądać domy, dobrze jest porozmawiać z bankiem lub doradcą kredytowym i ustalić, na jaką kwotę można liczyć. Wiadomo wtedy, które oferty mają sens, a sprzedający poważniej traktuje kupującego, który ma już wstępną zgodę na kredyt.
Drugi krok to lista potrzeb: liczba sypialni, dojazd do pracy, komunikacja, sklepy w pobliżu, ogród czy miejsce do parkowania. Pośredniczka pomaga wyszukać pasujące oferty, umówić oglądanie i przygotować ofertę zakupu. Aktualne ogłoszenia można też przejrzeć samodzielnie na stronie nydreamhomesbymp.com.
Na co uważać przy kupnie starszego domu?
W Ridgewood, Maspeth, Middle Village, Glendale czy na Greenpoincie wiele domów ma kilkadziesiąt lat. To często solidne budynki, ale wiek oznacza też ryzyko ukrytych usterek. Przed podpisaniem umowy warto zlecić profesjonalną inspekcję techniczną i zapytać o stan dachu, instalacji, ogrzewania i piwnicy.
Przy kupnie domu za pośrednictwem Małgorzaty Pieniądz kupujący może skorzystać z bezpłatnej inspekcji na termity (termite inspection). Sprawy prawne, takie jak tytuł własności, sprawdza adwokat kupującego.
Jak wygląda transakcja od oferty do zamknięcia?
Po przyjęciu oferty adwokaci obu stron przygotowują i sprawdzają umowę, a kupujący kończy formalności kredytowe. Zamknięcie transakcji (closing) to moment przekazania tytułu własności i kluczy. Uczestniczą w nim zwykle strony, ich adwokaci i – przy zakupie na kredyt – przedstawiciel banku. Kwestie podatkowe związane ze sprzedażą warto omówić z księgowym.
Zapytaj o bezpłatną wycenę domu: 347-647-6397
Jak przygotować się do pierwszej rozmowy z pośredniczką
- Sprzedający: podstawowe dane o domu. Rok budowy, metraż, liczba pomieszczeń i przeprowadzone remonty pomagają w wycenie.
- Kupujący: budżet i wstępna zgoda na kredyt. Dzięki nim od razu wiadomo, które oferty warto oglądać.
- Lista „musi być” i „byłoby miło”. Oddzielenie potrzeb od życzeń skraca szukanie.
- Termin. Czy sprzedaż lub przeprowadzka musi nastąpić do określonej daty? To wpływa na sposób działania.
- Pytania. Jak szybko sprzedają się podobne domy w okolicy, jakie koszty czekają na kupującego i sprzedającego, kiedy zaangażować adwokata.
Małgorzata Pieniądz prowadzi rozmowy po polsku i po angielsku – dane kontaktowe i zakres usług znajdą Państwo w jej profilu w katalogu Polish Pages.
Najczęstsze błędy przy kupnie i sprzedaży domu
Pierwszy błąd sprzedających to zawyżona cena „na próbę”. Dom, który długo wisi w ogłoszeniach, budzi pytania kupujących i często sprzedaje się w końcu taniej. Drugi to wystawienie domu bez przygotowania – bałagan i słabe zdjęcia zniechęcają już na etapie przeglądania ofert.
Kupujący najczęściej zaczynają szukać przed rozmową z bankiem albo rezygnują z inspekcji, żeby przyspieszyć zakup. Oba skróty mogą kosztować więcej niż zaoszczędzony czas. Błędem jest też podpisywanie dokumentów bez konsultacji z adwokatem.
Osoby, które szukają mieszkania, a nie domu, zapraszamy do poradnika o mieszkaniach condo, co-op i wynajmie w Nowym Jorku.
Umów rozmowę z Małgorzatą Pieniądz: 347-647-6397
Poradnik ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej. W sprawach prawnych i podatkowych prosimy kontaktować się z adwokatem i księgowym.
